Эскроу-счета стали важным инструментом для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2023 году. Они обеспечивают защиту интересов как покупателей, так и застройщиков, позволяя избежать мошенничества и недобросовестных практик. Рассмотрите этот вариант при планировании вашего нового дома.
Согласно последним данным, количество сделок с использованием эскроу-счетов значительно возросло. За первые шесть месяцев 2023 года их доля на рынке выросла до 35%. Эта тенденция обусловлена повышенной безопасностью и прозрачностью сделок, а также требованиями законодательства, регулирующего ИЖС.
В этом обзоре мы обсудим основные преимущества эскроу-счетов, их юридические аспекты и советы по выбору банка. Если вы рассматриваете возможность использования такого счета, важно понимать все его нюансы и возможные подводные камни.
Содержание
Преимущества использования эскроу-счетов для финансирования ИЖС
Эскроу-счета представляют собой надежный инструмент для финансирования индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Использование таких счетов предоставляет покупателю уверенность, а застройщику – гарантии выполнения обязательств. Важно обратить внимание на ключевые преимущества этого инструмента.
Защита интересов сторон
Эскроу-счет защищает финансовые интересы как покупателя, так и застройщика. Средства переводятся на счет, и они доступны для застройщика только по выполнению определенных условий. Это уменьшает риски неисполнения обязательств, что особенно ценно в условиях нестабильного рынка.
Прозрачность сделок
Каждая транзакция через эскроу-счет фиксируется, что обеспечивает полную прозрачность на всех этапах строительства. Это позволяет избежать недоразумений и упрощает процесс контроля за движением средств. Покупатели могут быть уверены, что вложенные деньги используются только на согласованные цели.
Существует еще одно важное преимущество – облегчение доступа к кредитованию. Банки с большей охотой рассматривают заявки на ипотеку либо другие формы кредитов, если сделка сопровождается эскроу-счетом, что может значительно ускорить процесс получения финансирования для строительства.
Процедура открытия и управления эскроу-счетом в 2023 году
Для открытия эскроу-счета необходима предварительная консультация с банком или специальной эскроу-компанией. Выберите надежную организацию, которая имеется в списке аккредитованных участников. Это обеспечит безопасность ваших средств.
Составьте и подпишите договор с продавцом, в котором определены условия эскроу-счета. Убедитесь, что все стороны четко понимают свои обязанности и права. Важно прописать сумму сделки, этапы выполнения обязательств и сроки.
После подписания договора обратитесь в выбранное учреждение для открытия счета. Банк потребует документы: паспорт, ИНН, а также копии договора. Важно проверить актуальность всех документов, чтобы избежать задержек.
После открытия счета внесите первоначальный взнос. Средства будут заморожены и переданы продавцу только после выполнения всех условий сделки. Будьте внимательны к требованиям банка и следуйте всем указаниям для корректного выполнения процедуры.
Управление эскроу-счетом подразумевает регулярный мониторинг выполнения обязательств. Следите за этапами работ и уведомляйте банк о завершении каждого этапа. Это поможет ускорить процесс перевода средств.
После завершения всех условий, инициируйте передачу средств продавцу. Убедитесь, что все документы в порядке, и получите от банка подтверждение о выполнении операции. После этого закройте счет, чтобы избежать дополнительных расходов.
Эскроу-счет обеспечивает безопасность сделок и минимизирует риски для обеих сторон. Правильное внимание к деталям в процессе открытия и управления счетом гарантирует успешное завершение сделки.